房產抵押注銷的注意事項有哪些

1、抵押中的房產出售需先結清貸款，任何抵押中的房產，無論是個人抵押還是在機構抵押，都需先結清貸款才能上市交易。結清貸款後，銀行或公積金管理中心出具註銷抵押證明，到交易所辦理註銷抵押手續，當天可辦理完畢。

2、提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，如想提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。

3、找正規的公司借款，如果沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。

4、仔細簽訂合同，不管用什麼方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同內容，覈對重要信息，以免產生糾紛。

5、需要取得銀行的同意，根據規定抵押貸款的房地產必需經過抵押權人同意才幹轉讓或者出租。也就是說，轉讓正在抵押中的房產之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。

1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分爲三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那麼高，期限以及利率方面也沒有那麼划算。