定金和意向金的支付對象有什麼不同

支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協議書，並將定金直接支付給賣方。支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協議書，由買方委託中介在授權條件範圍內和賣方進行談判。

談判成功，中介公司將意向金轉交給賣方，成爲買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

（1）確認房產性質：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

（2）交定金並不是必經的程序：在購房的過程中不要輕易交定金。因爲，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。

其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要籤協議：交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。

如果沒有協議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發生爭議：協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

（5）定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護：定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。