戶型不方正有什麼影響

1、不規則的房型將影響傢俱佈置。現在的傢俱絕大多數都是方正的，切角多斜線多弧線多的戶型要專門定製傢俱，花錢且效果不一定好。

2、浪費的面積多。同樣面積的戶型，使用效果是不同的，戶型不方正的空間利用率低。

3、容易形成壓迫感。突兀的斜角或銳角對居住在其中的人會造成一種不適的壓迫感，尤其是臥室或客廳出現銳角空間。

4、後續裝修費用高。很多缺陷面積需要特別花功夫和材料去處理，靠裝修或軟裝去彌補，一旦裝飾不好會非常影響美觀。

5、結構不夠穩固。戶型出角太多外牆轉折太多容易導致外牆不夠穩固，在發生地震、火災等情況下，建築的結構容易出問題。

戶型方正涉及到開間和進深兩個關鍵數據。在建房的習慣上，會把房間的主要採光面稱爲開間，與其垂直的方向被稱爲進深。還根據房間門的朝向來確定，進入房門的方向的距離爲進深，左右兩邊爲開間。一般意義上的戶型方正進深與開間之比介於1：1.5之間。進深與開間總體呈現反比例關係。比較方正的戶型可以做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

1、朝向合適

中國人在談起朝向時，常常提到一句話“坐北朝南”，因此很多購房者在買房時也比較注重坐北朝南，其實這種說法不完全正確。中國幅員遼闊，什麼是好的朝向，還是要分地區來說，北方冬季較長且天氣寒冷，朝南的房子可以獲得更多日照，因此朝南絕對可以說是一個好戶型；而在南方陽光充足，朝向在此就沒有那麼重要了。朝向能帶來的直接優勢就是使採光最優化，是房屋變得明亮，避免潮溼，因此，房產經紀人可以在舒適性方面向客戶着重介紹，畢竟每個人都希望擁有一個充滿陽光的房子。

2、戶型方正

戶型方正指房屋內部格局規整，外輪廓線大致成一個正方形。戶型方正帶來的直接優勢就是房屋格局合理，結構穩固，便於裝修，通透性較好，有效利用空間較大，性價比高。

3、戶型通透

指的是房屋的通風和採光性能好，現在城市中的人們時時生活在空調房中，得了一身的“空調病”，所以通透性是購房的一個關鍵指標。自然風是最好的空氣流通方式，此外，衛生間和廚房最好帶有窗戶。

4、動靜分區

動靜分區的戶型一般是活動較爲頻繁如客戶、廚房等在入門口處，而書房、臥室等在內側，這樣就避免了互相影響，尤其是一些帶有老人或小孩的購房者偏重於此。抓住以下亮點突出優勢，一是靜區如書房、臥室遠離客廳，對於老人的睡眠有利，對於工作了一天的年輕人，也能在安靜的夜晚睡個好覺，補充精力，對於小孩的學習也有較好的影響，避免被打擾。二是動區設在入門口出，對於房屋的保養是有利的，也有助於保持房子乾淨。

5、乾溼分離

尤其在南方，房間潮溼是一個令人很不愉快的居住體驗，甚至還會引起蟑螂等，既不乾淨，又比較麻煩，所以乾溼分離是很重要的。

6、面寬進深合理

面寬指開間，相鄰的兩個牆體之間的距離，一般爲一個樓或者房間的主要採光面，而與其垂直的稱爲進深。這一因素主要影響的是採光。