無力償還房貸怎麼減少損失

已經無力償還房貸的情況下，貸款人主動出售房產可以較大程度上減少損失。因爲，主動出售房產一般可以賣到比較理想的價格，但如果因爲借款人多次或長期不按時還款，導致銀行將貸款人房產進行公開的拍賣和變賣的話，這樣成交的價格會比較低，最終成交價格可能還會出現不足以還清銀行貸款的情況，這樣貸款人不僅沒有房子了，還要繼續承擔債務，銀行會凍結借款人的銀行存款，通過各種途徑要求借款人還清欠款。

1.努力償試自救

倘若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做着不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你。總之，想想你的家人，想想自己身上的重任，儘快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。

2.向親朋好友求援

假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來爲月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3.向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地爲你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行爲你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行爲你延長借款期限。

獲批後，你還要與銀行籤一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

4.轉讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。

在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

5.房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價(一般拍賣價將低於市場價格10%-20%以上)拍賣。所以，這種方法最不划算，爲此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。