房貸還款主貸人還還是次貸人還

房貸還款由主貸人來還。主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設爲“貸款人”，而另一方是作爲“共同貸款人”進行參貸。

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設爲“貸款人”，而另一方是作爲“共同貸款人”進行參貸。

1、看徵信

銀行查詢徵信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人徵信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作爲主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。

2、看年齡

根據銀行規定，貸款者年齡滿足18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是無法申請貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

3、看職業

對銀行來說，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業屬於公務員、事業單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。

1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作爲主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金衝還貸款的順序不同：使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶餘額全部被扣完了之後，纔會動用次貸人公積金賬戶的餘額。