公積金貸款需要什麼條件才能申請

1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲

3、申請人具有完全民事行爲能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規定支付購房首付款;

5、申請人提供符合本規定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規定的其他條件。

1、貸款利率低於商業貸款利率

提到公積金貸款,最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上爲3.25%,而商業貸款年基準利率爲4.90%,各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時,如果用住房公積金貸款,年利率可能會相差1.65%,爲購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比,用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款,無論是提前償還部分貸款還是全部償還,只需本金和利息即可,不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款,要麼一次性付清,要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。

3、貸款額度多,期限長

購房者都知道,在總房款一定的情況下,貸款額度越大,首付款越少,壓力越小;貸款期限越長,月供越少,壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比,公積金貸款佔明顯優勢。通常情況下,如果有政策,政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成,公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈於年齡的限制,使得購房時無法申請到商業貸款,或者說貸不了足夠的款。因爲商業貸款的年齡限制爲必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小於65週歲,而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對於房屋年齡,商業貸款的要求比較嚴格,例如1985年之前的房子基本上不給予貸款,而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活,房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。

5、可提前提取

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面,交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房,或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。