上海首付7成解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實不需要解決任何問題，因爲能支付得了這麼多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應付所有類型的房子。

但如果對方要求必須支付70%的首付，說明要買的這個房子應該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式爲主，並截止當下依然沒還完貸款。而現在想要解決這個問題，最簡單的做法就是以商業貸款的形式爲主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比較好的購房能力，而支付了首付之後就可以按照原先的流程來辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說家庭名下購買的是第1套房子，那首付就是30%，當然也有部分房源的首付是要達到40%。

1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整爲不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低於25%。

3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味着新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

4、首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人羣。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例爲30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍爲三成。

1、買房首付可以貸款嗎?嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時首期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。