上海二套房首付5成的條件

1.在上海已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭,能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納24個月的社保或個稅;

2.已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭,限購兩套住房;

3.擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在上海市向其售房。

1、在上海購房，首先要看是否有過貸款行爲，如果之前的房產是全款購買，或者是向親朋好友借錢買房的，那麼在向銀行申請貸款購房時將視爲*套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視爲第二套。

2、以家庭爲單位，則要詢本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，那麼在申請貸款購房時也將視爲第二套。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內，如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，那麼再次申請貸款購房的將視爲第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視爲第二套。

上海買房5成7成首付界定1、上海自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大於等於50%，購非普通自住房的首付款比例大於等於70%。

其中，“有住房貸款記錄”指作爲“主貸人”在全國範圍內有過“住房貸款”，以家庭爲單位。

3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區別。

(1)普通自住房：

即外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的爲普通住房。

(2)非普通自住房：

建築容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。