二套房子的首付是多少

1、根據央行的規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低爲30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在實際情況中，如果借款人申請的是公積金貸款的話，首付比例或許還可以繼續降低。例如山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調爲不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。

2、二套房的商業貸款，最低首付比例爲房屋評估價的50％，此外，部分限購地區的首付比例可能會提升到60%左右。

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則爲30%以上。

2、貸款難度

由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是怎麼認定的？

如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，儘管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻爲了買房假離婚，他們以爲假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因爲即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定爲二套房。