首套房與二套房的區別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定爲準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。

3、貸款難度。二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

1、重視開發商

買房子一定不能忽視了開發商的重要性，開發商決定了房子品質的好壞，同時也決定了購買房子之後是否能夠辦理產權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預算

購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前瞭解清楚做好準備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內容有很多，如果是購買新房，購房者不能因爲是開發商提供的統一合同就不細看內容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空着，殊不知就是這些空白處爲開發商日後作弊提供了條件。