房地產容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率住宅建築標準層層高大於等於5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

可建建築面積計算公式爲：可建建築面積=覈定建築面積+獎勵建築面積+不計入容積率計算的其它建築面積。獎勵建築面積按以下規則計算：實施綠地獎勵面積：由開發單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以淨容積率的值，計爲實施綠地獎勵面積，但增加的建築面積不得超過覈定建築面積的20%。

1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示爲：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是爲了對土地進行開發，建設房屋。