小區容積率怎麼計算的

小區容積率的計算公式是：容積率=總建築面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

一般來說，購房者自己是無法算出房屋容積率，應該從相關房產網站查詢或者直接從售樓部諮詢。

房屋容積率數值越小越好，容積率越低，居民舒適度越高，反之舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住宅中所佔的比例，對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。

1、良好的居住區，高層住宅容積率應在5以下，多層住宅應在3以下，綠地率應在30%以上。但是，受土地成本的限制，並非所有的項目都能做到。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。

2、高容積率的住宅項目意味着住宅區內的房屋建設很多，高密度的住宅一定會帶來高密度的居住人口，最終住宅區業主的生活舒適度會下降。

3、高密度的居住人口對住宅區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、大樓內的電梯、消防通道施加了很大的壓力。頻繁使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度住宅區時應提出更高的要求。

1、綠化率。高容積率會影響綠化面積，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

2、小區內部配套。較高的容積率會影響樓間距，減少停車位置，小區內部道路變得擁擠，活動區間減少等。

3、安全問題。容積率較高的社區人口密度較大，流動性、不確定性增加，對於小區消防、小區安保都提出較大的挑戰。