大容積率好還是小容積率好

小容積率好，因爲容積率越小，小區的居住密度越小，居住舒適度越高。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以並不是所有小區項目都能做得到。

1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目，容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱舒適。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。

3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項目，容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。容積率6.0以上，摩天大樓項目。

1、人口密度

容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

小區的容積率對於小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

小區容積率的大小對安防也會有影響，因爲容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。