哪些面積不計入容積率

不計容積率建築面積一般包括地下建築面積、公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積，如不可以計算產權的面積地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建築公共開放空間等。

1、在含義上不同：不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。計容建築面積(計容積率建築面積)的意思就是小區內所有計算容積率的建築面積之和。

2、在所屬範疇不同：計容面積一般情況下可以出售的總建築面積，指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

3、兩者所針對的是不同的建築面積：計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規劃條件容積率×規劃建築用地面積;總建築面積=地上建築面積+地下建築面積；地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

1、計容建築面積等於小區內所有計算容積率的建築面積之和。

計算容積率建築面積=規劃條件容積率×規劃建築用地面積。

注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

3、地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

4、計容積率地上建築面積=地上建築面積－不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)。