容積率是什麼

一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃覈定的淨容積率執行、尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地、在覈定淨容積率時、首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地。

容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率小，小區光照充足。

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。