樓盤容積率多少合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。容積率6.0以上，摩天大樓。

容積率高就表示這個小區房子建得多，那麼住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。

還有就是容積率高就意味着土地使用率高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

由於住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，儘可能使用更多監控，安排更多保安人員。

1、人口密度大。

容積率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一個小區內，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味着小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少。

小區容積率過高，那麼小區內的房子肯定多，相應的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區住戶的生活品質以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等問題。

3、安防難度大。

小區內人員多會對安防造成較大的壓力，例如外來人員會比較容易混入其中進入小區，影響小區進出管理等。如果小區的安防能力差還會造成安全等諸多問題。