容積率多少合適

容積率多少合適:

一般情況下，容積率不應超過5，綠化率不應低於30％比較合適。容積率可以稱爲是建築容積率的簡稱，又被稱爲建築面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

容積率計算公式：容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積；不同功能性質的建築項目，有相應不同高度的容積率折算率，工業建築層高超過8米時，按該層建築面積加倍計算容積率。從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認爲，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

最常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因爲容積率高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。