工業用地容積率是多少

小區的容積效率指的是小區所有的面積和跟實際佔地面積的比值，容積率的高或者低關係到建造成本的高低，還和小區居住的舒適度息息相關。本來高層住宅的容積率不能低於五，多層住宅的不能低於三，這樣才更加合理，不過現實中很多小區都達不到這個標準。

1、已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃覈定的淨容積率執行。

2、尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地，在覈定淨容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地；再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減後，覈定淨容積率。審覈建設工程規劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率。

1、容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。當建築物高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。容積率：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

3、對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到。