小區房子容積率是什麼意思

小區房子容積率又稱之爲建築面積毛密度，它是指項目規劃建設用地領域內所有的建築面積和規劃建設用地面積之比，當然另外附屬的建築物也包括在內，不過應該聲明不能計算面積的附屬建築物不包括在裏面。

小區容積率沒有具體規範，但不同住宅類型小區容積率基本如下：

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

1、高檔獨棟別墅，一般容積率低於0.3;

2、獨棟別墅，一般容積率爲0.3~0.5;

3、雙拼、聯排別墅，一般容積率爲0.5~0.8;

4、全部是多層的項目，一般容積率爲0.8~1.2較合適;

5、如果是多層與小高層的組合項目，一般容積率1.2~1.5較合適;

6、多層+小高層項目，一般容積率1.5~2.0較合適;

7、小高層項目一般容積率爲2.0~2.5;

8、小高層+二類高層項目(18層以內)，容積率一般爲2.5~3.0;

9、高層項目(樓高100米以內)，容積率一般爲3.0~6.0。

10、摩天大樓項目容積率通常在6.0以上。