洋房和別墅一起的小區容積率怎麼算

洋房和別墅一起的小區也是正常計算容積率的，即總建築面積除以佔地面積，這樣也就會出現表明容積率低，但是實際居住體驗卻不一樣的情況。其實也就是別墅區域消耗了更多的佔地面積，但是隻產出了較少的建築面積。

不過對於購房者來講，由於住房營業稅爲賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠。

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3

一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5

雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0

小高層：容積率應保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上