疊墅和聯排別墅的區別

1、疊墅由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這也就基本上打消了別墅“上有天，下有地”的居住夢想，即上疊擁有露臺和閣樓，下疊擁有入戶花園和地下室，造成“有天無地，有地無天”的缺失感。即便目前有部分項目也通過錯層的形式人爲營造，也不能像真正別墅一樣見天見地。

2、聯排在一個豎向上的空間內可以實現獨棟別墅的概念，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶，即上下則是有天有地，可以有院落、有露臺、有車庫。

1、上疊一般來說它就是那種閣樓和天台(也可作爲宅院)，相對來說陽光會比較好，而且還不會影響到到樓下住戶。

缺陷是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，如果是挑高沒有做好(除非兩層作爲一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，就給人沒有別墅的感覺，差不多跟複式樓也差不多。

2、下疊感覺和普通別墅其實相比都是差不多，帶有庭院或者花園，客廳是挑高的。

缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓的陽光還有可能不好。

1、疊別產權

要注意疊加別墅產權，因爲小產權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產權疊加別墅，將不能取得合法有效產權證，將會面臨土地被收回的風險。

2、環境

挑選疊加別墅時要注意環境，不但要空氣清新，而且要陽光充足。要是陽光不充足，昏暗溼潤，會令人心境壓抑煩悶。

3、鬧市別墅

購買別墅不要選擇鬧市區，鬧市區大多處於交通紊亂的地方，會有很多汽車尾氣污染和各種噪聲，不適合人們居住，長期居住會對人身心發生晦氣。

4、貸款

別墅貸款成數較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

5、送地下室

地下室指房間地面低於室外地平面高度超過該房間淨高的一半者，如果地下室淨高超過2.2米，那應當算在建築面積裏，如果沒有超過，則不算建築面積。