聯排別墅的特點是什麼

聯排別墅的特點有：低密度、低容積率、環保節能。聯排別墅左右共用牆體，上下則是有天有地，能夠有院落，有天台，有車庫。

地上層數一般2-3層，有的有地下室，一般來說，整體層高不超越5層。

有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型能夠到達450平米或更多。(一)院落排列將幾套別墅進行圍合,中間爲中庭式院落,圍而不斷,格局工整,結合個性化的園林景觀,形成大社區內相對獨立、私密的鄰里空間。

內院、組合的院落別墅創造了一種中國傳統院落生活與現代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。

相同的是,任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度。

(二)錯拼布局錯拼布局,對地形的適應性更強。有效減少聯排之間的拼接面積,使單體建築形體相對獨立,立面更爲豐富,產品使用上減少了相鄰間的相互影響,單體建築獨立性、私密性更強,同時牆體和窗面面積增加,採光和通風效果增強,大大提高了居住品質。

另外錯拼分隔形成院落,也豐富了聯排別墅的室外空間。(三)類獨棟組團佈局1.以每戶都能看到景觀爲佈局原則,順應山形地態。

道路設計成彎曲流向形,類似獨棟別墅組團佈局的道路,別墅沿路排列,高低錯落,建築、坡地、湖泊相映成趣,保證每戶面向景觀同時,類獨棟的組團佈局,增強棟與棟之間的私密性。2.對地形變化適應性強,改變了聯排別墅景觀較爲呆板的缺陷,景觀均好且戶戶面向景觀。

順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。3.聯排產品用獨棟的佈局,類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區。

(四)弧線排列1.分爲內外兩層,內環呈圓環式排列,共享中庭花園景觀。外環鄰路,半圓排開,與湖岸線自然相隨,能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形佈局尺度較爲寬鬆靈活,主要特點是景觀面大,視覺感強,同時單體間拼接面減少。(五)“井字”佈局1.地下空間相連的“聯排”別墅,相聯的“陽光底層”:四棟地下層相聯,借鑑四合院組織方式,緩坡入戶,車庫、地下入戶門兩兩相對;2.建築“井”字結構佈局:四套別墅分別佈置在四個接點位置,相鄰空間各自劃分給四家。

3.通過底層院落相連,建築單體獨立,又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。