疊拼別墅是什麼意思

疊拼別墅是把兩幢獨立別墅疊拼加在一起，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，一般情況下是4-5層帶閣樓建築。

疊拼別墅分爲上層疊拼別墅與下層疊拼別墅。疊下型有半地下室，疊上型有露臺或閣樓。但是疊拼別墅稀缺性、私密性較獨棟別墅要差。上層疊拼別墅通常情況下會有閣樓、露臺的設計，這樣陽光會比較好，不受其他住戶影響。但是要爬樓，有的樓梯設計在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅與普通別墅差不多，帶有院子和地下室，客廳因爲房型挑高高，會顯得高大上，但是上層住戶可能會對其造成影響，如果樓距小，一樓陽光會很不好。

疊拼別墅是吸收洋房和聯排別墅的設計的綜合產物，克服了兩者的一些缺點，對生活品質有很大的提升作用，一般用作第一住宅。但是也存在一些缺點，所以選擇時見仁見智，要適合自己的纔是爲最佳。

1、買疊拼別墅要注意交通成本

挑別墅之前要有準備，對市場中別墅的大體情況要有所瞭解。可以說選別墅考慮多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅好在高速路，離市區不要太遠。

2、買疊拼別墅要注意內、外觀感覺

首先要辨清別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。

3、買疊拼別墅要注意物業管理

購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買後的使用成本。