小高層和洋房的區別

1、樓層不同：小高層的層數較多，洋房的層數較少。

2、戶型佈局不同：小高層一般是兩梯三戶或四戶，洋房一般是一梯兩戶。

3、地段不同：小高層的位置離市中心更近，洋房一般位於較偏的地方。

花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建築風格的住宅就被稱爲花園洋房。現今的花園洋房和過去的概念有所區別，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區綠化率較高，整體風格爲歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型並沒有過多差異。

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麪積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解溼氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題;而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發商建造的項目

開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗纔是項目得以完工的保障，而口碑則是項目品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的項目是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區的物業管理

物業管理對於花園洋房類型小區來說尤爲重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以爲項目的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。

簡而言之，洋房就是將多層的優點放大化，缺點撇除，無論是綠化還是容積率都是可圈可點的。但是購買花園洋房除了要注意以上問題，別忘了考慮花園的舒適度、實用性，也別忘了考察房屋通風采光條件是否良好，不要因爲“花園”的概念盲目購買。