小高層和高層的區別

1、層數不同：高層達到10層以上，小高層是7~10層。

2、容積率不同：如果是高層，一般能夠在3.0以上，小高層基本上控制在1.5~2.0之間。

3、成本不同：相比較而言，高層的房價要稍微高一些。主要是因爲運行成本比較多。從居住舒適度來比較，小高層的戶型相對來說更好，採光和通風效果也更好。

1、建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引着人們的目光。

2、高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般爲磚混結構，而小高層住宅爲鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

3、自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

4、上下電梯、出入方便。

由於配備了電梯，居住在小高層住宅裏的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人爲本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也爲居住者提供了更有保障的居住條件。