別墅的物業費爲什麼比高層高

1、因爲別墅是獨棟，別墅佔的用地面積大，普通高層住宅佔的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因爲物業費用都是均攤的，別墅戶數少，而且維護和安保費用比較高。

3、服務收費實行市場調節價，收費項目及標準由物業管理企業與管委會協商確定。

4、高檔住宅管委會成立前，物業管理企業應按購房時與產權人簽訂的房屋使用、管理、維護公約中規定的收費標準向產權人收費。

1、每個小區的物業管理公司爲業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準也是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定。有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

2、在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取，有些項目的收取方式較爲靈活。物業管理費收取標準受到國家有關政策法規的制約，不能亂收費。另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵循一些原則，要與用戶的收入水平相適應。

1、成立業主委員會，要求降低物業費

如果購房者覺得物業費過高，感覺收費不合理，那麼可以組織建立業主委員會。然後以委員會的名義要求物業公司出示其收費許可證和收費明細，如果物業公司拒絕出示的話，業主則有權利不繳納物業費，並向物價局舉報投訴，因爲物業公司不合理收取物業費屬於違法行爲，只要能拿出證據，可以召開業主大會來一起決議降低物業費事宜。

2、要求提高物業服務水平

如果業主發現小區的物業費過高，其物業服務水平根本達不到這個標準時，大家可以向業主委員會反饋，然後由業主委員會和物業公司溝通，要求提高物業服務水平。通常，服務水平低下包括：大門安保人員不負責，物業電話空置，小區衛生髒亂差，消防通道堵塞，基礎公共設施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態度惡劣等等。

3、更換物業公司

在買房時購房者是不能選擇物業公司的，因爲物業公司都是由開放商提前選好的。但是，我國法律規定，當小區發展一段時間，已經完全成熟後，便可通過業主委員會公開表達對物業公司的質疑，若其真的存在不合理收費的現象，那麼委員會就有權利面向社會公開招標，重新選擇新的物業公司，其中物業費收取的情況將由新的物業公司和業主委員會代表重新共同確定。換句話說，如果對物業公司的服務確實不滿意，而收費卻又高得離譜，那麼業主完全可以選擇更換物業公司。