多層和小高層有什麼區別

1、高度不同。多層住宅一般是4-6層，高層住宅的樓層一般是10層以上。

2、配套設施不同。多層住宅一般採用步梯，而小高層配套電梯。

3、建築質量不同。多層住宅一般爲磚混結構，高層住宅一般爲鋼筋混凝土現澆。

4、得房率不同。多層住宅得房率較高，高層住宅相對較低。

1、小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好，並由於配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、、通風好、採光條件優越。

2、建築檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的佈線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。

3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。

1、大多小高層在出售的時候，都是樓層越高，房屋定價就越貴，出頂層以外，所以購買的時候，注意根據家庭情況，以及個人經濟條件來選擇，條件允許，高樓層的房屋更有優勢。

2、購買小高層商品房，佈局大多都是一梯兩戶，這樣公攤面積比較小，居住舒適度高，但如果電梯小，樓層有高，那在使用高峯期時，容易受到影響，所以購買前必須考慮電梯情況。

3、購買小高層的時候，一定要注意考察物業公司的管理能力，因爲一般的小高層，一單元就只有一部電梯，如果出現故障，而物業有不作爲，那對業主的生活影響是非常大的。

4、小高層最高就十一層，建議不要最好購買頂層，因爲夏天會非常熱，而且如果西曬的話，還可能會影響室內傢俱的使用壽命，切忌不要因爲非常喜歡開闊視野，而選擇頂層。