小高層是洋房嗎

小高層不是洋房。小高層和洋房有很大的區別，其實從樓層總數來看就能直接區分，小高層是人們的通俗叫法，一般人們把7—11層高度的建築稱爲小高層。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房者歡迎。

一、房子的使用面積

面積的大小與住宅的舒適度有直接的關係。面積越大，生活就越舒適。與相同的建築面積相比，花園住宅將在更高的地區使用。公共花園別墅面積一般佔總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到15%—25%。因此，花園洋房的使用率要高於小高層住宅。如果每平方米的價格是一樣的，當然，買一套花園房子是比較實惠的。

二、容積率

從容積率角度，小高層建築的容積率約爲別2.5-1.5，和花園洋房的容積率不超過1，而容積率僅高於高價別墅。從這個角度看，很明顯花園洋房的容積率很高。其實，房子的低密度也是花園洋房的突出優點。隨着土地資源緊張程度的加劇，低容積率住宅越來越少見。因此，花園住宅的綠化環境和居住條件要優於小高層建築。

1、看小區

小區的規模大小直接影響到小區的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。小區的配套齊備，關係着住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等越全越好;小區的園林綠化，牽連着未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日後維護成本過高，小區的地段不要太遠。

2、選樓層

小高層的6到7層是比較好的，但是關鍵還是要看自己周圍的具體環境，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。

3、注意噪音

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不着、學習效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。

4、注意戶型

由於一樓有多個住戶，必然會出現朝向和戶型各不相同的房子，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以大家在挑選房屋的時候要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。戶型以整體方正的爲佳，戶型方正的房子空間利用率也會更高一些。