多少層的樓房屬於高層

十層及十層以上的樓房屬於高層。高層住宅是市場比較常見的住宅類型，它是城市化、工業現代化的產物，按外部體形可分爲塔式、板式和牆式;按內部空間組合可分爲單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作爲垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

樓層優劣分析的主要考量因素有：通風采光、噪聲、視野、空氣質量。

1、通風采光。中高層通風、採光面積和日照時間上有較大的優勢，而低層的樓層可能會因爲周邊建築物的遮擋而影響通風采光效果。同時，通風采光還受朝向、戶型和樓間距等因素影響。

2、噪聲。如果是靠近道路的低樓層，容易受到道路上的行人，車輛等噪音影響。而樓層越高，離噪聲源越遠，噪聲就會變小。

3、視野。很顯然高樓層的觀景視野更加開闊一些，中低樓層的視野會因爲遮擋物的影響而打折扣。

4、空氣質量。當空中沒有污染源的情況下，樓層越高空氣相對越乾淨。清華大學曾經發布過首個室內PM2.5污染調研報告，稱樓層17層以上室內環境等級最優。PM2.5的濃度樓層越往上會略微越優點，但是這種差別很細微，並非大家所想的，有量級上的大的變化。

綜合以上情況來分析看看各個樓層的優缺點：

1、1-4樓

缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱(最易發生偷盜事件)、光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。受樓棟內部噪音影響較大。

優點：通常來說價格低;遇到什麼突發事件，成功離開的機率非常大;夏天溫度比上面樓層要低點;部分項目購買一樓會贈送一個小花園，增加了靈活運用的室外空間。

2、5-7樓

缺點：光照通常也不會很好，視野不佳。如果選擇較低樓層，要着重考察擋光的因素。因爲光照極大的影響居住的舒適度，而低層區的很多缺點都是和光照直接相關。這就需要在選房時結合樓盤圖，根據朝向估量一下光照的具體情況。

優點：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣較好。

3、8-10樓

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題;蚊蟲問題也不大。

4、10-12樓

缺點：如果從揚灰層的角度來考慮的話，空氣質量不佳。

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯。

5、13-23樓

缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。

優點：很多人眼裏的最佳樓層，採光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。

6、24-30樓

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲。如果家中有老人和小孩，25層以上謹慎選擇。

優點：站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強。風大，涼爽，無蚊蟲。

7、31-33樓

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少(現在大部住宅都可以通過加壓解決)，遇到停電或着火不能搭乘電梯，只能去爬樓。如果是頂樓還有“漏水”的擔憂和“頂曬”的問題。

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，實用空間較大。又不用擔心有樓上噪音的吵擾，私密性最強。綜合來看，次頂和次次頂是這個區間最佳的選擇。

整體而言，總層數的1/3以上、2/3以下爲最優選擇。