住宅容積率怎麼計算

容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於小區的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低於30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因爲容積率高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

買房首先需要看容積率。規劃佔地面積相同的情況下，建築面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎麼高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。但是對於開發商來說，容積率越小，建築面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。

所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。