公寓容積率比住宅高嗎

要分小區看實際情況，不同的小區情況不一樣，一般來說公寓的容積率是會比住宅高的。商業產品的容積率沒有住宅產品那麼嚴格的規定，容積率達到5以上的也不少見。不過也有一些設計偏住宅款的商業公寓，這種容積率可能就和一般的住宅沒有區別。住宅也是分三六九等的，高改善性質的房子容積率公寓一定比不上，但是某些高層產品的容積率可能會高得和商業公寓差不多。

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質爲公共設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。