loft公寓和住宅哪個貴

住宅貴。

【房價方面】：

商用公寓面積小，總價低 公寓雖然建築面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成複式使用面積可達成80-100平，性價比杆杆滴。

同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50%

【地段方面】：

商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿區；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選

住宅一般在劃分學區內，孩子可以參與學區派位。

【貸款和限購政策】：

公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）

首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸（根據不同城市要求）

【稅收政策】：

商用公寓可以註冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費繳納會比住宅更復雜更高；如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦～

總結：百科書網小編覺得在預算範圍內，要選擇最能滿足個人需求的，因爲房子是屬於自己的 如果錢包有限且沒有落戶跟學位的需求的話，只要選擇好的地段（例如一線城市的主城區）跟優質的物業管理 公寓也是個不錯的選擇哦！

有，住宅式的Loft叫躍層或者複式。

loft和複式基本一致，區別在於loft一般是公寓，而複式是住宅，而錯層也沒有本質上的2層，只是在平面空間擡高一部分而已，很容易區分。

躍層其實就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶型了，因爲躍層式上下兩層，所以採光是最好的，並且有利於通風，戶型面積很大，佈局有很多的選擇空間，佈局明確，功能多樣，躍層這種戶型，每兩層才設計電梯平臺，所以也會減少公攤面積。

首先平層跟複試的價格肯定不一樣，複試價格高，但是利用空間大，還有就是複試現在比較受年輕人追捧，後期出租相對好租，選擇複試時首先需要看的是層高，因爲現在複試層高已經從曾經5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因爲很可能後期4.49的都沒得選，因爲政策一直在變動，所以能買複試不買平層！