loft公寓和複式公寓的區別

1、層高不同：複式公寓的層高一般都是在三米到四米之間，而loft公寓層高一般都是在五米五及以上。

2、結構不同：複式公寓的客餐廳空間一般都是上下層連接在一起的，而其他空間則是上下層區分開來，並且配有一個內部樓梯。而loft公寓一般都會配有樓梯和橫樑，有點像舞臺裝飾效果，內部一般沒有牆體進行隔斷。

3、產權和水電不同：複式公寓產權一般爲七十年，並且使用居民水電，而loft公寓產權一般都是爲四十年或者是五十年，並且是使用商業水電。

1、購買公寓首先要注意的就是開發商，必須選擇口碑良好的，因爲這樣的開發商，所銷售房屋不僅質量更有保障，還更有責任感。同時還需注意的就是房屋地段，必須看看它周邊的交通是否便利，還有商業配套的成熟情況。另外，在房屋面積上也必須要注意，根據自家的需求來選擇，如果是投資可選小戶型，沒必須要選大面積的。

2、產權也是購買公寓時需要注意的地方，根據市場相關規定顯示，這類型的房屋，它的使用性質和土地使用權是相同的。因此，在購買公寓的過程中，要認真查看房產開發商的國土使用證的土地用途這一欄，看看此住宅是否商業性質。

3、購買公寓還需明白自己的購置目的，如果你是以投資爲主的話爲購買目的，那麼可以選擇商業性質產權的公寓，因爲它與寫字樓相比的話，租金會更低，並且也比較受小企業的歡迎。另外，還需注意公寓的保安系統，看看它的完善程度，在配套、以及周圍交通網絡上是否都完好，這些方面都是購買時不能忽視的重要因素。當如果是以自住爲目的的話，可以選擇住宅性質的公寓。

公寓的公攤面積一般是在百分之10到15%之間。如果是有電梯的小高層式公寓住宅的話，公攤的係數會在百分之17到20%之間，高層的公寓式住宅會相對來說更高一些，甚至能達到28%，所以需要注意分辨公寓的類型。公寓之所以均攤面積這麼大，是因爲公寓是屬於商業用途，所大部分都是用來作爲商業辦公室或者職工公寓，這是區別於普通住房的重要條件，除此之外，公寓的房產使用年限也比較短，大部分都在40年左右，用水用電的費用也要高於普通住宅一倍左右，所以在選擇公寓作爲住宅的話，一定要提前瞭解相關情況。