不同銀行的房貸利率都不一樣嗎

不同銀行的房貸利率一般來說都是不一樣的，房貸利率是由LPR和銀行加點構成，LPR以央行數據爲準，所有銀行都一樣。但房貸加點是由銀行設定的，銀行會根據區域的市場和本年度的放款額度確定加點，不同銀行的規劃不一樣，加點就存在差異，不過整體差異不會特別多，出現銀行之間利率一樣的情況也不少見。

1、看房貸利率

衆所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改爲在借款利率水平上，加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行爲主，以免加大房貸成本。