新房貸款手續怎麼辦理

購房者與開發商簽訂購房合同，繳付首付款，拿到首付款收據後注意保存。購房者到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，並提交購房合同、身份證、收入證明等一些相關資料。

銀行審查按揭貸款申請，審覈貸款人提交的證明材料。

銀行審批通過後，貸款人到銀行簽訂貸款合同，並開立賬戶。銀行放款，購房者按時還款。

貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證;貸款買房需要有穩定的職業和收入;貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;貸款買房需要有貸款人認可的資產作爲抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作爲購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作爲購房首期付款;貸款買房需要貸款行規定的其他條件。以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。

如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

貸款買房的優點主要有：按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解爲長期小額資金還貸。按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

貸款買房的缺點包括：揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

貸款買的房不易迅速變現。因爲是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。