房產中介不要中介費是怎麼回事

二手房交易的話可能是因爲中介費是對面交的，某一方和中介簽訂委託後就全額交納了中介費，一般只有稍正規一點的中介纔不會二次收取。新房交易的話一般是開發商方面委託中介銷售的，中介從開發商方領取佣金，不收中介費。

選取品牌中介房產中介公司越來越多，導致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠爲自己提供更好的服務。

這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大、制度更加規範、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關係費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意擡高房價爲了防止不法中介故意擡高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。

另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。

而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。對簽字的書面文件都要注意審覈在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委託合同》、《居間合同》、《授權委託書》、《看房單》、《意向書》、《佣金確認單》等。

爲了避免產生不必要的風險，小編在這裏要提醒大家注意的是隻要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白後再決定是否簽字。不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款爲公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉將是件危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來，所以小編建議大家不要把房款交給中介。

妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，你卻因爲證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。