買房子過戶流程及注意事項有哪些

1、仔細覈查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字纔會生效，防止代簽或漏籤。

2、明確各項費用

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、諮詢專業人士

建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

一方應先訂立一份買賣合同，經過接洽、協商，對所交易房產的位置、產權情況、成交價格達成共識後，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同，然後接受房地產交易管理部門的審查，交易雙方在房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗產權，並由估價人員對房產進行估價，再由估價人員進行估價。

房產交易管理部門要根據房產的產權性質和購買對象，按照審批權限報批的有關負責人審覈批准後，經辦人通知雙方辦理房屋立契手續。然後雙方憑買賣合同及有關證件和材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。出賣人出具的產權證或產權證書;身份證。如果是房屋財產共有，需要其他共有人同意出售的書面意見。

買方持有房地產交易所簽發的房產買賣契約，買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，應到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權及土地使用權轉移登記，以換取新的房產證。辦理二手房過戶應注意以下幾點：在辦理二手房交易前，必須確認其身份是否真實，簽訂一份二手房買賣合同時要明確雙方違約責任，必須註明付款、過戶時間等必要信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細。

1、仔細覈實證件

買方應確認賣方的證件是否齊全，且買賣合同必須由產權證上所有共有人親筆簽字才能生效，以防代簽或漏籤。

2、各項費用明晰

全部交易過程中的各種費用也不是一次性收取的，所以事前一定要儘量把各項明細費用明晰，以免中途增加各種雜費。

3、諮詢專業人員

提出聘請專業人士或正規的房地產中介機構爲買賣雙方資金，監管房屋交割，確保交房後能順利過戶，並保證過戶後能順利過戶。

4、覈實房屋狀況

買主需要仔細覈實房子的狀況，看是否買下的房子仍處於抵押狀態，以確保交易和入住都沒有問題。

5、交房詳細信息

交房時，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等的過戶和房屋情況要一一查清，以防已交房完畢卻出現收費方面的扯皮問題。