物業交房流程及注意事項有哪些

首先物業會查驗業主的資料，發放收房驗房表;其次業主隨物業到新房中綜合驗收，在驗收完之後，業主需繳納相應的費用;最後費用結清後，業主領取鑰匙，簽入住交接單，交房就完成了。在交房前，要注意提前瞭解流程，在驗房中若發現問題，需提出解決。

1、首先是房屋的牆壁。

牆壁作爲承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。

2、其次要注意驗水電。

要注意查看水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

這裏的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在後期維修之時再發現問題的話，那麼維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩着排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24後查看其家廁衛的天花。

4、驗收管道。

這裏的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因爲，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排污口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。

5、驗地平。

驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店條小的透管，長度約爲20米左右，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，那麼就需要找開發商來解決一下這個問題了。

6、驗。

自己來驗方法也很簡單。把尺順着其中的兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以後居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。

7、驗門窗。

這裏猶其以驗收窗爲主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺水平與室內水平一致，那麼就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。

8、其他項目。

除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收好請專業人士來進行查驗一下，避免以後的生活出現不必要的麻煩。