期房在交房時要注意哪些事項

1、注意及時接收入住通知書，並關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書後，還需判斷開發商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，並根據答覆來決定是否要前往收房，並按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者需注意，因何種原因導致樓盤整體建築未完成，而無法完成驗收。對於沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現法定的退房條件時，購房者可以選在退房，相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發撒很難過不願退房，購房者可向有管轄權的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而房屋質量存在問題的，購房者有權要求開放商來維修，所造成的損失將由開發商來賠償。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準爲按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

1、期房開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、期房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產開發企業指定的地點，查驗期房房地產開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發商瞭解公攤面積大小及組成。

4、期房業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題並詳細填寫驗房單。

5、房地產開發企業對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據期房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向期房房地產開發企業交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署《期房驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業主向期房房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理期房物業管理的相關手續。