二手房物業交割注意事項有哪些

1、覈實賣方身份選擇可靠中介。覈實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作爲二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

2、小心房款和產權的交接。不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

3、覈實房屋是否允許買賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。

4、確認產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

5、保證產權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。