賣二手房要了解對方徵信嗎

賣房是不用瞭解對面徵信的，只要正常簽約並規定好各項違約金就行了，如果對面貸款買房的話徵信可能影響辦理房貸，在合同里約定好房貸辦不好的違約責任就可以拿到一定補償。所以除了要快速出手的話，一般不用可以關注對方徵信。

只要夫妻倆是合法夫妻，有結婚證，那麼，在變賣屬於夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續，纔可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。

除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。

當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。

但對於實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。

二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用爲3元/平方米。印花稅：按照房款的5%來收取。

營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。

附加費：按照營業稅的2%收取。城建費：按照營業稅的7%收取。