房貸還了2年能改年限嗎

房貸還了2年，如果選擇了提前還款，銀行提供縮短貸款年限的方案給用戶，那麼房貸的貸款期限就可以修改。而用戶沒有進行提前還款操作，或者提前還款了，不允許變更還款期限，那麼用戶就只能按照原來的還款計劃進行還款。

總而言之，用戶在申請房貸時，就應該想好房貸的還款期限，還款期限一旦確定，後續基本上就無法再修改了。

1、房貸還款沒有多少年還清最划算之說，其實只要貸款在還款時就會有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會支付較多的利息;而且根據還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。

2、絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已經超過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。

3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話諮詢銀行;在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。

4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金;同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。