銀行房貸還了2年能轉按揭嗎

銀行房貸還了2年能轉按揭，只要經過貸款銀行的同意就可以申請辦理轉按揭手續。一般而言，銀行會規定沒有達到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達到一年貸款時長的則不用支付違約金，房屋購房者可以利用購房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續，並在之後再次辦理過戶。當然由於轉按揭涉及到多方的利益，所以轉按揭貸款需要遵循程序才能正常辦理。

1、謹慎選擇中介

辦理二手房轉按揭時可能會涉及到中介，但是由於中介的素養不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當受騙。

2、做好評估工作

二手房交易的重要一環是須對交易房屋進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認真做好評估工作。此外，銀行放貸時是採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即爲房產的較高貸款額度，所以評估與較高貸款額有直接關係，需多加註意。

3、選好貸款銀行

各銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。

4、注意證明還款能力

二手房轉按揭貸款流程中應出示收入證明，並證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作爲收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定

二手房轉按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細節問題需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。在交易的較後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。