預售合同是什麼意思

預售合同也叫商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

1、簽訂的房屋預售合同並不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發商和買房人簽訂的一種協議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買房人付清全部房價款後，就可以直接辦理過戶手續。

3、在現在的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛佔的比例是相當大的，這類糾紛的特點是標的金額大、涉訴人數多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。

1、買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發企業是不是已經辦理了商品房預售許可證，如果沒有商品房預售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預售條件，不要隨意交付定金。

2、對於商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的範圍，法律規定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發商對面積誤差的條款。

3、購買預售的期房，開發商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題纔會暴露出來，而交房後開發商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在籤合同時要把質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等都逐條寫在合同內。