如何界定滿二唯一和滿五唯一

一、界定滿二和滿五：

1、用於出售的商品房

商品房是以契稅完稅發票填發的日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先的原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但是需要查驗收據的章或購房合同的章要一致的話收據纔有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期來進行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈予所得的房產

贈予的房產應該按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的話是要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源如果是一半繼承，一半贈予的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來覈定購房年限。

5、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產根據我國的相關規定是按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

二、界定唯一：

1、購房者該家庭成員(包括購房者本人、配偶以及未成年子女)名下，有且只有這一套住房。

滿二唯一和滿五唯一的區別在於稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。總結來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。