滿二和滿五的稅費區別

滿二和滿五的稅費區別在於稅費免徵不同，根據規定，如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，滿五年免徵增值稅和個人所得稅，滿兩年是可以免徵增值稅，但是不能免徵個人所得稅。

在界定房子是否滿兩年之前，購房者們需要確定自己的房子類型，因爲不同類型的房子界定的方式不同，比如商品房的界定方式是從房產證登記日期開始，再比如贈與的房產界定方式是從贈與日期開始，下面是具體情況。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產

繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一致，收據纔有效。

4、贈與的房產

贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。