別墅要交多少房產稅

是否要交房產稅各地區規定略有不同，以重慶爲例，重慶房產稅的徵稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要徵稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將徵稅;此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。

1、具有寬大舒適的起居空間。

起居空間包括門廳(或入口)、會客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率最高的空間，它不僅要求活動空間大，自然通風明亮，而且要體現出該家庭的氣勢風貌。如美國某地傳統風格別墅，一層爲車庫及通風防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間(二層客廳、餐廳，三層家庭室)佔有使用空間的一半面積。又如美國長島上文丘裏父母住宅，一層也是爲架空層，二層爲居住使用空間，其中，客廳、餐廳也佔有一半面積。所以別墅的起居空間，要大於和優於普通住宅的起居空間。

2、擁有各種用途的使用房間。

一般普通住宅，多以居住成員多少而設置房屋間數，一般爲二室一廳一衛，三室一廳二衛，多者爲四室二廳二衛等。而在別墅中，除起居空間外，要根據不同居住需求，一般要設置多個分隔房間，其中包括主臥室、書房、普通臥室、客臥室、工作室、儲藏室、浴室、衛生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國曼弗雷德私人住宅，建於南向坡地上，兩層樓房，北面有道路進入頂層陽臺及停車間，室內設置上下坡道(可能考慮殘疾人或搬運需要)，所有房間一字形排開，除餐廳壁爐爲起居空間

外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護士室等。而圖1.2的居住者只有一對老人，其居住需求簡單，但也設置有客廳、餐廳、臥室、衛生間、書房、車庫及庫房等一些基本房間。

3、佈置機動靈活的交通流向。

一般交通流向由戶外連接入口，進入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，並不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據地理環境和實際需要進行靈活佈置。人口，因底層透空，起到防潮通風的作用，爲不影響建築整體美觀，將人口以室外樓梯方式設在側面，而不用現成的樓棉間，使樓梯作爲內部專用，形成內外交通有別。因別墅建在坡地上，將入口設在頂層，室內用坡道連接，另在兩端設有室外樓梯，供家人休閒散心之用。而因適應老人行動便利，將入口直接設置與樓梯連接，供直接進入使用空間。

4、納入環境風格的優美形體。

別墅建築的外觀體形，一般都應結合環境條件，創建出外形雅緻美觀和別具一格的優美形式，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，採用誇張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建築優美形式。而文丘裏父母住宅，將住宅的北山牆設計成帆船含義的巨大輪盤標誌，以顯示海島風景特色的地理環境特點。傳統風格別墅，通過牆體的凹和屋頂的變形，使整個建築顯得古樸典雅，活而不僵的穩重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個盒子體形，但爲了打破這種僵硬局面，設計師在頂層上加蓋一個大型遮陽篷，將頂層屋面作爲人口車庫和休閒平臺，使整個建築顯得氣魄而不呆板。