預售證是住建局發的嗎

預售證不是住建局發的，預售證全稱商品房預售許可證，《商品房預售許可證》其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

開發商在取得預售許可證後，必須在3天內開盤。

根據相關政策規定，對於已經領取預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，分別公佈每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。開發企業自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證後才能銷售。

開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商項目所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標準都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的，因爲房地產開發週期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作爲一種特殊的商品，允許買賣。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

因爲如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”。

購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。