公寓房有預售證嗎

公寓房是有預售證的，只要是期房項目都需要預售證，公寓房的預售許可證是由市縣人民政府或者是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售公寓房的一種批准文件，其主管機構是市國土房管局，證書是由市國土房管局進行統一印刷辦理登記審批和核發證書的。樓盤的開發商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外進行預售公寓房。

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定着房屋的出租率

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金纔能有保障。

公寓的優點。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型爲主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶爲商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

公寓的缺點。

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般爲開放式。