買房後返錢怎麼回事

這種返錢，專業術語叫：返傭。買房返還佣金，現在已經成爲了大部分房屋中介銷售房源的噱頭了。其實在開發商那裏，這種行爲是並不允許的。是房屋中介和購房者之間的交易。是違規的。

其實，我們需要率先知道一點，有的開發商也是樂意和中介形成合作的。以前買地是借銀行的錢，地基是預定客戶的錢，而蓋房是建築商的錢。最後，建成高價賣不出去的房子，其實又抵押給銀行了。現在呢?因爲銀行資金控制得非常嚴，難以向樓市中流動，開發商是不會做虧本買賣的，因此就會想方設法走多種銷售渠道。

售樓處銷售是必要的，又或者是委託或整體打包給售房中介，要不就是掛在小散的中介那出手，最後，還會發動從事銷售的行業人士進行幫忙出售，給予這羣人提成……

爲此，我們要知道的是，跟着中介去售樓處買房，肯定要比我們自己去直接買房要省錢。但是，俗話說：“羊毛出在羊身上”，中介提供服務不是不收錢的，給開發商帶生意也不是不賺錢，交易中有個“中間商”，肯定就要付費用。

那麼，這筆錢怎麼來?還是從客戶的身上來。所以，如果有認識的人能直接從開發商那要來優惠，要比中介合適的多了。

不過，中介也有中介的好處，比如通過中介去買房，我們能在很短時間內就知道樓盤開發的進程、底價、購房性價比等，對市面上的樓盤能有着逐步的瞭解。如果直接去售樓處的話，只是售樓人員對自家樓盤進行一頓誇，肯定都不會說壞處，這時候就很容易被忽悠。

再說了，若是外地人買房的話，其實從靠譜的中介處瞭解房源和買房，不費事不吃力，也能得到滿意的信息。不過，基於這些服務上，我們也都知道，中介都是要收費的，中介人員也不能白乾事情。

但是話說回來了，也會存在一些開發商和中介商量好的情況，從而導致中介推薦的樓盤都是一些不太好的樓盤，要不就是在城市邊角處、價格還死貴等，如果客戶難以定奪，後期可能還會一直接到中介的騷擾電話。

有時候，說不定中介那裏的價格會比售樓處便宜，中介還會表示能從自己的佣金裏給一些返款到你頭上，但是做中介這行的都飄忽不定，流動很大，拖一拖的話可能就沒款項來返還了。

最後提醒大家，如果想買房一定要擦亮雙眼，不要被忽悠!現在房子不太好賣，很多開發商和中介聯動銷售，賣出去房子的話，中介都能拿不少錢。除非遇上靠譜些的中介，可能真的會優惠不少!

一、要選擇大型的中介公司，挑選靠譜的中介公司十分重要，大型且信譽良好的公司才值得敬仰，不要輕易聽信路邊的中介公司廣告，避免在小中介公司買房產生的風險。

二、認真驗證房屋產權，要確定房屋產權是否合法，以及這套房的賣方是有權賣方驗證房子的各種產權證件等等。

三、注意中介意向金陷阱，有些中介會以房源緊張等理由提出繳納意向金，這種情況下，購房者對這種看房錢的意向金要謹慎，不要輕易就繳納。

四、不要將買房款交給中介保管。有些中介會在買房時百般勸說客戶將房款交給中介保管，但是挪用客戶的房款爲個人或公司謀利的情況屢見不鮮，所以最好還是一切事宜敲定以後買賣雙方當面交割房款。